2015年07月 - 吾輩と旅と副業

スゴい賃貸経営のツボ

物件が満室になる『女性目線』での賃貸経営のツボとは?

将来不安のための副収入の確保や相続対策など、
様々な理由から、今「賃貸経営」に注目が集まっています。
ただし、物件が供給過多の昨今において、営業マンに言われるがまま、
物件を建て、経営を進めていても、満室経営は手に入りません。

そこで、本書は男性社会の不動産業界において、他の競合物件に差をつけるための、
女性目線による賃貸経営成功の法則を42のポイントに絞り解説します。
豊富な図解で初心者でもわかりやすい内容になっています。

■CONTENTS
第1章 満室経営はどこでやるかの見極めが決め手
第2章 お金が貯まる賃貸住宅を手に入れるポイント
第3章 こんなに簡単! 利益を長~く得る管理のコツ
第4章 賃貸住宅で節税もする賢い大家を目指す

■著者紹介
尾浦英香(おうら・ひでか)

空室改善士。株式会社エクセルイブ代表取締役。
CPM(米国不動産経営管理士)、CCIM(米国認定不動産投資顧問)、
宅地建物取引士、2 級建築施工管理技士、不動産コンサルティングマスター。
中学生時代に父親の経営する不動産会社が倒産。
結婚後、防水工事会社の不動産部門へ就職。
ヘッドハンティングされた大証二部上場ゼネコン会社では、
女性唯一の企画建築の営業担当に抜擢される。
2003 年、日本で唯一の女性賃貸マンションコンサルタントとして起業。
主な著書に『満室大家さん ガラガラ大家さん』(経済界)がある。


スゴい賃貸経営のツボ

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金融には、もっとできることがある―――新生PIグループの挑戦

2013年7月1日。この日、東京・大手町に新しい「日の丸」投資銀行が誕生した。その名は、「新生プリンシパルインベストメンツ(PI)グループ」。変化の激しい業界で10年以上収益を上げて来られたのはなぜなのか。新生PIの誕生から現在に至るまでの歴史を紐解くことで、これからの金融の在り方が見えてくる。


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"水戸大家”式 本当にお金が稼げる不動産投資術

本当に?

本当なら

ふ・・ふ・・ふ・・・

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ど素人ができる相続&贈与の申告

相続・贈与税の計算と節税方法がズバリわかる!
役所への提出書類もこれ1冊で書ける!

「相続の基礎は理解したけど、自分で税金の計算をしたり必要な書類を書いたりするなんて無理…」
「相続税増税でうちは大丈夫?」
「孫に財産を贈与したいんだけど、どうしたらいいの?」

本書にはそんな「困った」を解決する知恵が満載です。
税理士業界でもトップクラスの実績を誇る、税理士法人チェスターが分かりやすく解説します!
2015年1月1日からの税制改正にもバッチリ対応しています。

<本書の内容>
・そもそも相続税と贈与税とは何か?
・土地や株式といった自分の財産を計算してみよう
・相続税と贈与税の節税方法を知ろう
・必要な書類の書き方を知ろう
・最新の贈与の仕組みを知ろう
・正しい遺言書や遺産分割協議書を書こう
・亡くなったあとにすぐやるべき手続きリスト、etc

【目次】
巻頭特集:相続税・贈与税の全体像を知ろう
第1章:相続税の概要を知ろう
第2章:相続税の計算をしてみよう
第3章:相続税に関する書類を書いてみよう
第4章:贈与税の概要を知ろう
第5章:贈与税及び関連する書類の書き方
第6章:遺言書などの各種書類を書いてみよう

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昇格期待の優待バリュー株で1億稼ぐ!

最近の株式市場では、市場替えで機関投資家からの資金流入が期待できるようになる「東証1部への昇格株」に、先回りする投資法が個人投資家に注目されています。
本書の内容は、そうした昇格株への投資法を初めて詳細に解説した、いままさに投資家に求められているもの。初心者から中級者までどんなレベルの投資家でも、本書を読めば東証1部へ昇格する可能性が高い銘柄を、事前に予測できるようになるでしょう。
さらには、人気の株主優待を銘柄選びのプロセスに組み込んだ、「優待バリュー株投資」の視点が、あなたの勝率を大いに引き上げてくれるはずです!

ブログやマネー誌などでおなじみの著名個人投資家v-com2氏が、とっておきのノウハウを惜しむことなく大公開する1冊です。
1年以内に1部昇格する可能性激高の13銘柄を紹介する、「お宝袋とじ付き」!!

著名な個人投資家ブロガー。2007年から投資ブログ「21世紀投資」を運営し、「ダイヤモンドZAi」や「日経マネー」などにもたびたび登場している。
株主優待の新設や株式分割などの情報から、東証1部への昇格を予測して先回りする投資手法を得意としており、株主優待派やバリュー投資派など、幅広い個人投資家から大きな支持を得ている。
電子書籍ではない紙の書籍は、本書が初。

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日本株は、バブルではない―――投資家が知っておくべき「伊藤レポート」の衝撃

■「日経平均が2万円を超えても買えますか?」
日本の多くの個人投資家が、「2万円」を節目とした日経平均に一喜一憂しています。しかし「この株高はバブルではない」そう言い切るのは、この本の著者、4年連続、R&I優秀ファンド賞を受賞した「ひふみ投信」の最高運用責任者(CIO)の藤野英人さん。
日本株を買っておくことが、なぜ安心なのか? この日経平均高はバブルではないのか? アベノミクスの本質とは何か? こんな疑問がこの本ですべて解決します。


■今水面下で静かに進んでいる歴史的な変革
時に、世の中の多くの人が気づかないうちに経済の歴史的なトレンド転換が起きてしまうことがあります。そういう時には、その大きな転換に気づいた人が大きな資産を築き、それに気づかなかった人が資産を大きく失ってしまう、ということも歴史の中で繰り返されてきました。
 そして今、そのような経済の歴史な大転換が起き始めています。それはアベノミクスの派手な金融緩和の影で密かに起きているのです!


■変革の起爆剤である『伊藤レポート』を筆頭にした「新・三本の矢」
この変革の起爆剤とは『日本版スチュワードシップコード』、『伊藤レポート』そして、2015年6月から実施された『コーポレートガバナンスコード』の3つ。
特に外国人投資家も注目する『伊藤レポート』は、影響力が大きいものです。市場関係者、企業のIR担当はだれでも知っていますが、個人投資家まではまだよく知られていません。これを、現在の株式市場と照らし合わせて、どうのような影響があり、日本経済はどう変わっていくのかをやさしく解説しました。
もちろん、そのトレンドにあわせた注目の銘柄、そして投資が苦手な人のための対策も書かれています。少子高齢化、財政問題、そして経済成長力の低迷と日本経済に不安がある人たちにはぜひ読んでほしい1冊です!

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投資と金融にまつわる12の致命的な誤解について

「チャートはオカルト」
「円高・円安は日本の国力を反映する」
「勝率を上げれば投資は儲かる」
「日本人が買っている日本国債は破綻しない」 ……はどれも間違い!
 
プロもハマる誤解から見える、 「市場」との唯一正しい付き合い方とは?


株式・債権・為替からリスク管理まで、全ての金融商品に精通するデリバティブのプロが、
「なぜ、投資で勝つことは難しいのか?」
「なぜ、金融を理解するのは難しいのか?」
という根本的な疑問に答えながら「金融市場の全体像」を示していく、
まったく新しい形の投資と金融のガイドブック。


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金融機関が教えてくれない本当に買うべき投資信託

本当に儲かる投資信託は金融機関がすすめない商品の中にある!
買うべき投資信託の見極め方と、ポートフォリオ運用のポイントがわかる

ほとんどの金融機関がすすめてくるテーマ型投信、毎月分配型投信、フル投資ルールの投信は、買う前に要注意。
日本の投資家には、金融機関にしか相談しない、その結果、本当に収益を得られる商品を選べていないという問題があるというのが著者の主張です。
キャッシュポジションをとれる商品かどうか、ファンドマネジャーの腕はいいか、集中聴視しているか、という3つの観点で具体的な商品の見極め方を紹介しながら、「独立した金融のプロ」に相談することで投資のメリットを最大化できることを伝えます。


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投資バカ ―予測できない未来を生き抜く7つの知恵

R&Iファンド大賞4年連続受賞!
「結果を出し続けてきた」投資家は
いかに「お金」と「社会」を見ているのか。
日本一の投資家、その頭の中身とは――。

著者の藤野英人氏は、これまであまり語られてこなかった「ファンドマネージャー」という仕事で
25年以上も実績を出し続けている。
自身が立ち上げたレオス・キャピタルワークスで販売する「ひふみ投信」は
R&Iが選定するファンド大賞を4年連続で受賞。他の追随を許さない結果を出している。

そんな、著者が人生を賭して、勝負をかける「投資」とは一体どんなことなのか。

投資で結果を出し続けるためには
いかにして情報を集め、リスクをとり、社会を分析しているのかが大切になる。未来は予測できないのだ。

本書では、これまでの著者の体験と知見を
【観察力】【決断力】【リスクマネージメント】【損切り】【時間感覚】【お金の増やし方】【未来への投資】
の7つの力にわけて紹介する。

投資で稼ぎたい人から、お金に困るビジネスパーソンまで。
「お金とは?」「投資とは?」「働くとは?」の最終回答。

<項目>

●投資がむずかしいのは「未来が読めない」から
●人間の目は「選択的」に情報を選んでいる
●投資バカの「3つ」の情報源
●人は「主観の牢獄」から逃れることはできない
●投資の世界は、「美人コンテスト」と同じ
●なぜ「驚安の殿堂 ドン・キホーテ」は過小評価されていたのか
●「決断しない人」は「決断しない」という決断をしている
●投資の決断で大切なのは「相性」である
●正解が「真ん中」にあるとは限らない
●安定とは、貧乏人が貧乏のままでいること
●リスクを最小化させる唯一の手段とは
●「サンクコスト」は考えない
●「ブラック企業」に居続ける人の心理とは?
●「自分の幸せ」を考える人ほど、幸せになれない
●「ネガティブシンカー」にも「良さ」がある
●お金よりも大事なもの、それは「時間」
●「十中八九、ムダ撃ちでもいい」と考えておく
●「刑事コロンボ」が名刑事なのは、時間を味方につけたから
●三日坊主にならないための「4つ」のポイント
●日本経済が弱いのは、「感謝」が足りないから
●お金は過去の缶詰。お金は未来の缶詰
●「金持ち」より「株持ち」を目指せ!
●「投資」と「ギャンブル」は、何がどう違うのか
●「希望最大化戦略」と「失望最小化戦略」
●「現金があれば幸せ」の時代は、もう終わった

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今が買い時にだまされるな!「不動産投資」プロの本当の常識 初めてでも絶対損しない50のルール

誰も教えてくれなかった買い時の見極め方

機関投資家や不動産のプロならば知っている。でも、今まで誰も教えてくれなかった「買い時」の見極め方。
そして、来たるべき買い時が来るまでの「準備」と「目利き」のルール。

これまでの不動産投資本には、「利回り重視で一棟アパート」「資産性を重視して都心の一棟マンション」
「手ごろな値段の区分所有」「REITならば放ったらかし」など、
さまざまなお勧め(著者の実体験に基づく)を提示しています。
でも、どれが正しいのかといえば、身もフタもない言い方ですが、どれも正しいのです。

では、なぜ不動産投資を始めて成功する人、失敗する人に分けられるのでしょう?
それは、選択する物件やエリアを間違えたのではなく、購入する「時期」を間違えたからです。
「安いときに仕入れる」――これは商売の鉄則です。相場のトレンドとは逆に行動する「逆張り」も投資の王道です。

周りがブームに乗っているときこそ、じっと我慢。
そして、「不動産投資なんて儲からない」とみなが手を引いた時期こそが狙い目なのです。
ブームの上昇と下落のトレンドは、だいたい5年周期の中で訪れます。
本書では、冒頭に述べたような、収益不動産バブルがはじけたあと、
来たるべきチャンスを逃さないための「準備」と「目利き」のルールをお伝えします。


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